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10BET博彩:当中的部分人群或为改善生活品质及提高社会地位

时间:2022/1/6 21:38:41   作者:   来源:   阅读:4   评论:0
内容摘要:此次地块是在交通、生活配套几为零、需要自行负责原地块地面、地下设施、原建筑拆除、土壤置换、公建配套的建设、其实际起拍价远高于10000元/㎡的环境下进行出让,可以看出市中心土地的稀缺性越趋明显,为周边有待出让的旧改地块埋下了拉升地价的作用,同时也推高了周边一、二手的楼价。此外,虽然天河区多年来一直延着“东进”的发展基调...
此次地块是在交通、生活配套几为零、需要自行负责原地块地面、地下设施、原建筑拆除、土壤置换、公建配套的建设、其实际起拍价远高于10000元/㎡的环境下进行出让,可以看出市中心土地的稀缺性越趋明显,为周边有待出让的旧改地块埋下了拉升地价的作用,同时也推高了周边一、二手的楼价。

此外,虽然天河区多年来一直延着“东进”的发展基调,区域内广园快速以南片区的开发已日趋成熟,但广园快速的东部北片区到目前为止仍为处女地,鲜有开发,而此次地块的出让则意味着区域内东部北片区的地块或被激活,正式拉开新片区的开发的序幕,并引起市场的密切关注。

目标住宅市场确定

地块位于天河与黄埔区的交汇处,周边在售一手项目较少,主要有天健上城 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、东城华庭 ( 详情 图库 团购 点评 )、富力天禧、上品菁园,各项目以中端中小户型洋房产品为主;周边在售楼盘未来供应少,除天健上城有部分叠加别墅、公寓及东城华庭有部分洋房未推出外,其它项目均已全部推出。其中,天健上城是目前片区内的供应大户,除目前销售的洋房外,另有叠加别墅以及少量mini公寓有待上市,预计将吸引改善型及投资型人群。

片区目前的主力购房人群以购买中小单元的刚需客户为主,另有少部分首改及投资客。片区虽然处于天河较偏的位置,但与天河中心申博加盟区动辄4-5万/㎡的楼价相比,价格方面仍有明显的优势,加上片区内可通过广园快速、中山大道、黄埔大道等多条主干道,约在20分钟内直达天河中心区,通达性可谓畅通无阻,因此吸引了较多向往入住天河,而又购买不起天河中心区所外溢的客群前来置业,其中总价相对较低的两房及小三房成消化主力军;另外有地域情结的周边原居民,则成为首改的主力。随着国际金融城、奥体新城等规划利好,天河东部发展提速明显,升值空间也随之加大,亦吸引了少部分购买小单元的投资客。 随着三旧改造的推进,片块周边将出现一定数量的拆迁村民,当中的部分人群或为改善生活品质及提高社会地位,预期有一定比例选择购买商品房,成为潜在的购买客户。


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